شهرهای جدید اغلب به‌عنوان بستری برای اجرای سیاست‌های مسکنی دولت‌ها در دوره‌های مختلف شناخته می‌شوند. به باور کارشناسان، این شهرها به دلیل ظرفیت‌های بالقوه خود، بهترین گزینه برای برنامه‌ریزی و اجرای این سیاست‌ها هستند. نمونه بارز این موضوع، طرح ملی مسکن مهر است که سهم عمده آن به شهرهای جدید اختصاص یافت. در این میان، شهر جدید پرند با داشتن حدود100,000  واحد مسکونی در قالب مسکن مهر، به‌عنوان “پایتخت مسکن مهر” شناخته شده است. در این صفحه از بام پرند قصد داریم تا درباره خرید و فروش ملک در پرند، مزایای خرید و فروش ملک در فازهای صفر تا هفت آن و … صحبت کنیم.

نکاتی کلی و درعین حال مهم برای خرید و فروش ملک در فازهای مختلف پرند

گران‌ترین خانه‌های شهر پرند در سه فاز ابتدایی آن، یعنی فازهای 1، 2 و 3 قرار دارند. این مناطق شامل خانه‌های ویلایی با سند مجزا هستند که اغلب در  2تا 3 طبقه ساخته شده‌اند و از فضای سبز و امکانات مطلوبی در زمینه طراحی و ساخت برخوردارند.

فاز 1 جزو مناطقی است که بیشتر ساخت‌وسازهای آن به‌صورت خصوصی انجام شده است. همین موضوع باعث شده جمعیت کمتری در این منطقه ساکن باشند و آن را به یکی از محله‌های آرام پرند تبدیل کند.

فاز 2 اما به‌عنوان بهترین فاز پرند شناخته می‌شود. در شمال این فاز، باغ‌ ویلاهایی با متراژهایی از 400 متر تا 900 متر به چشم می‌خورند که برای خریداران خاص بسیار جذاب هستند. علاوه بر این، در همین فاز می‌توانید خانه‌های ویلایی با متراژهای متنوع بین 160 تا  225 و یا حتی 250 متر پیدا کنید که گزینه‌های مناسبی برای سکونت لوکس محسوب می‌شوند.

ملاحضات حقوقی برای خریداران ملک‌های پرند

در مجموعه مسکن مهر پرند، دو نوع زمین وجود دارد که یکی به صورت ملکی و دیگری به صورت اجاره 99 ساله می‌باشد. در زمین‌های ملکی، خریدار با خرید ملک، مالکیت هر دو بخش عرصه (زمین) و اعیان (ساختمان) را به‌دست می‌آورد. اما در زمین‌های اجاره 99 ساله، تنها امکان خرید اعیان یا همان ساختمان وجود دارد و زمین در مالکیت دولت باقی می‌ماند. برای خرید و فروش املاک پرند از سال 93 به بعد، هیچ‌گونه مانعی وجود ندارد.

در معاملات ملکی، هر دو بخش عرصه و اعیان منتقل می‌شود، اما در معاملات اجاره 99 ساله تنها ساختمان به خریدار منتقل خواهد شد. در چنین مواردی، اقساط پرداختی به‌طور کامل از فروشنده به خریدار منتقل می‌شود. برای خرید و فروش املاک 99 ساله، چند مرحله ضروری باید طی شود.

• صورتجلسه‌ای با جزئیات کامل از محل بنا، بلوک، واحد و سایر اطلاعات مربوطه باید تهیه گردد.
• پروسه سفت‌کاری باید به اتمام برسد.
• امکان دریافت دفترچه پرداخت اقساط و وام برای ملک فراهم شود.
• ملک باید استعلام معتبر از اداره راه و شهرسازی دریافت کند.
• همچنین، املاک پرند برای خرید و فروش نباید بدهی عقب‌افتاده داشته باشند.

فازهای مختلف پرند و مزایای هر کدام برای خرید و فروش

اکنون بیایید کمی جزئی‌تر هر کدام از فازهای پرند را بررسی کنیم تا با ویژگی‌های هرکدام بصورت جداگانه آشنا شوید و فاز مناسب برای سرمایه گذاری و یا خرید و فروش را انتخاب کنید.

فاز صفر پرند

فاز صفر یکی از قدیمی‌ترین و محبوب‌ترین مناطق شهر پرند می‌باشد. این فاز به دلیل تراکم ساختمانی پایین و قطعات بزرگ زمین، همواره به‌عنوان یکی از بهترین مناطق برای سکونت شناخته می‌شود. در سال‌های اخیر، خرید خانه‌های ویلایی و پیش‌فروش آپارتمان‌ها در این منطقه طرفداران زیادی پیدا کرده است.

این فاز در ابتدای بلوار چهار باغ قرار دارد و نسبت به سایر فازها جمعیت بیشتری را در خود جای داده است. نکته جالب این است که خیابان‌های این منطقه به نام مکان‌های تاریخی و گردشگری نظیر آپادانا و نقش جهان نام‌گذاری شده‌اند. از ویژگی‌های بارز این فاز می‌توان به خانه‌های لوکس با مساحت‌های بزرگ، دسترسی مناسب به امکانات آموزشی، فرهنگی، رفاهی و وجود مجتمع‌های بزرگ ورزشی و تجاری اشاره کرد. با این حال، قیمت خانه و ملک در بلوار چهار باغ نسبت به دیگر فازهای پرند بالاتر است.

فاز یک پرند

فاز یک نیز یکی دیگر از مناطق قدیمی پرند به شمار می‌رود که در بلوار شهدا و علامه طباطبایی قرار دارد. این فاز نیز مانند فاز صفر از جمعیت کمی برخوردار می‌باشد و خانه‌های لوکس آن توجه بسیاری از خریداران را جلب می‌کند. با این حال، دسترسی آسان‌تر به مرکز شهر و امکانات شهری یکی از مزایای اصلی این منطقه نسبت به فاز صفر است.

در این فاز امکانات متعددی مانند ایستگاه آتش‌نشانی، مسجد، کلانتری، مراکز درمانی و تفریحی نظیر بوستان کوهسار وجود دارد. خیابان‌های این منطقه با اسامی خاصی مانند قله‌های ایران نظیر سهند و بینالود نام‌گذاری شده‌اند. این ویژگی‌ها فاز یک را به یکی از گزینه‌های مناسب برای سکونت و سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.

فاز دو پرند

فاز دو یکی از مناطق جذاب شهر پرند است که شرکت‌های بزرگ ساختمانی در آن فعالیت دارند و تیپ‌های متنوعی از واحدهای مسکونی را ارائه می‌دهند. این ویژگی به خریداران امکان می‌دهد تا بر اساس سلیقه و نیاز خود، مسکن مناسب را انتخاب کنند.

از مزایای این منطقه می‌توان به وجود بوستان‌ها، پارک‌ها، مراکز اداری و تجاری، دانشگاه پیام نور، ادارات دولتی مانند مخابرات و آب و فاضلاب، مراکز درمانی، کتابخانه و تالارهای متعدد اشاره کرد. خیابان‌های فاز دو با اسامی گل‌ها و پرندگان نام‌گذاری شده‌اند که به جذابیت این منطقه افزوده است.

فاز سه پرند

این فاز در مقایسه با فازهای صفر تا دو جدیدتر می‌باشد و جمعیت بیشتری را در خود جای داده است. با این حال، از نظر امکانات نسبت به سه فاز ابتدایی ضعیف‌تر بوده و ساخت‌وساز کمتری در آن انجام شده است. بخش قابل توجهی از این فاز را واحدهای مسکن مهر تشکیل می‌دهند.

اگرچه امکانات خدماتی در این فاز محدودتر است، اما مراکزی برای تأمین نیازهای ساکنان بدون نیاز به مراجعه به مرکز شهر وجود دارد. خیابان‌های این منطقه به نام شاعران معروف نام‌گذاری شده‌اند. فاز سه به دلیل ارائه خانه‌هایی با قیمت مناسب و امکانات کافی، انتخابی خوب برای خریدارانی است که به دنبال گزینه‌های اقتصادی‌تر هستند.

فاز چهار پرند

فاز چهار یکی از فازهایی می‌باشد که عمدتا به پروژه‌های مسکن مهر اختصاص یافته است. بیشتر این پروژه‌ها تکمیل شده و برای سکونت آماده‌اند. یکی از جاذبه‌های تفریحی این منطقه بوستان مشاهیر است که بین فازهای چهار و پنج قرار دارد. خیابان‌های این فاز بر اساس ماه‌های شمسی، میلادی و قمری یا حتی رویدادهای مهم سال نام‌گذاری شده‌اند.

فاز پنج پرند

فاز پنج نیز مانند فاز چهار بر روی پروژه‌های مسکن مهر تمرکز دارد. این آپارتمان‌ها به صورت بلوک‌بندی شده و تحت نظارت هیئت‌مدیره مدیریت می‌شوند. منطقه “کوزو” که یکی از مناطق قدیمی این فاز است، امروزه به نام شهرک آفتاب شناخته می‌شود.

مساحت فاز پنج حدود 14,033 هکتار است و برای آن 28,248 واحد مسکونی برنامه‌ریزی شده است. این فاز با ظرفیت جمعیتی حدود 110,000 نفر، یکی از پرجمعیت‌ترین مناطق پرند به شمار می‌رود. خیابان‌های این فاز با نام سوره‌های قرآن نام‌گذاری شده‌اند. پروژه‌های مهم این فاز شامل مسکن مهر مپسا و هسا هستند.

فاز شش پرند

بخش بزرگی از فاز شش در مناطق مرتفع پرند واقع شده و به دلیل آپارتمان‌های چند طبقه، به تمامی شهر پرند، مشرف است. این منطقه به دلیل ارتفاع بیشتر، هوای خنک‌تری نسبت به سایر فازها دارد.

مساحت این فاز حدود 1,170 هکتار تخمین زده شده و برای آن 3,885 واحد آپارتمانی پیش‌بینی شده است. این فاز دارای جایگاه پمپ‌بنزین بوده و به زودی یک راه ارتباطی جدید از این منطقه به سمت جاده ملارد و کرج افتتاح خواهد شد. همچنین ساختمان پزشکان و داروخانه از امکانات موجود در این فاز هستند که نیاز به تقویت بیشتری دارند. پروژه‌های ساختمانی این فاز توسط شرکت‌های ترکیه‌ای کوزو و کیسون اجرا شده‌اند. در این فاز خانه‌هایی با متراژهای کم مثلا 87 و یا حتی 75 متری نیز معامله می‌شود.

فاز هفت پرند

این فاز به دلیل موقعیت مکانی مناسب، دسترسی آسان به تهران و سایر مناطق اطراف و نزدیکی به فازهای قبلی پرند که امکانات رفاهی و خدماتی خوبی دارند، از جذابیت ویژه‌ای برخوردار است. واحدهای مسکونی این فاز با طراحی مدرن و مطابق با استانداردهای روز ساخته می‌شوند و متراژ و تعداد اتاق‌ها متنوع هستند تا پاسخگوی نیازهای مختلف خانوارها باشند. همچنین، تسهیلات پرداختی مناسب شامل وام‌های بلندمدت با بهره کم و اقساط مناسب به بسیاری از افراد این امکان را می‌دهد که صاحب‌خانه شوند.

از نظر امکانات شهری نیز فاز 7 وضعیت خوبی دارد، با پروژه‌هایی مانند مدارس، مراکز خرید و پارک‌ها که به تدریج در حال تکمیل هستند. توسعه این فاز به‌گونه‌ای برنامه‌ریزی شده که نیازهای آینده ساکنان در نظر گرفته می‌شود و زیرساخت‌های لازم برای زندگی راحت و بدون دغدغه فراهم خواهد شد.

بام پرند | همراه شما در خریدوفروش ملک در پرند

اگر به دنبال یک مرجع مطمئن و کامل برای خرید یا فروش خانه، زمین یا هر نوع ملکی در پرند هستید، بام پرند بهترین گزینه برای شماست. این سایت با ارائه اطلاعات دقیق از قیمت‌ها، جزئیات املاک، و ویژگی‌های هر فاز شهر پرند، انتخاب را برای شما آسان‌تر می‌کند.

در بام پرند، گزینه‌های متعددی از جمله خانه‌های ویلایی لوکس تا آپارتمان‌های اقتصادی و پروژه‌های مسکن مهر در دسترس شماست. علاوه بر این، تیم متخصص بام پرند آماده است تا شما را در مسیر تصمیم‌گیری درست همراهی کند.

سخن پایانی

در آخر، خرید ملک در پرند می‌تواند یک انتخاب هوشمندانه برای کسانی باشد که به دنبال فرصتی مناسب برای سکونت یا سرمایه‌گذاری هستند. با این حال، مهم است که قبل از انجام هرگونه معامله، به جزییات حقوقی و مراحل قانونی توجه ویژه‌ای داشته باشید. آگاهی از تفاوت بین زمین‌های ملکی و اجاره 99 ساله، همچنین بررسی مدارک قانونی مانند صورتجلسه دقیق، اتمام پروسه سفت‌کاری، استعلام‌های لازم از اداره راه و شهرسازی و اطمینان از عدم وجود بدهی‌های عقب‌افتاده، می‌تواند شما را از بروز مشکلات حقوقی در آینده محافظت کند.